Cuando hablamos de alquileres, una de las dudas que más se repite tiene que ver con los gastos.
La renta mensual suele estar clara, pero después empiezan las preguntas: ¿quién paga la comunidad?, ¿qué ocurre con el IBI?, ¿si se estropea algo quién debe hacerse cargo?, ¿qué pasa con los suministros?
Y la verdad es que no me extraña.
Si algo he observado hablando con personas que viven de alquiler o tienen una vivienda alquilada, es que muchas veces los problemas no aparecen por cuestiones importantes. Suelen surgir por pequeños detalles que nadie aclaró al principio y que cada parte interpretó de una manera diferente.
Por eso merece la pena dedicar unos minutos a entender cómo suelen repartirse los gastos y qué conviene tener claro antes de firmar.
No todo es la renta mensual
Cuando pensamos en un alquiler, es normal que nuestra atención se centre en el importe que se va a pagar cada mes.
Pero una vivienda genera muchos más gastos que forman parte de su día a día: suministros, impuestos, comunidad, mantenimiento o reparaciones.
Y aunque a veces parezcan detalles poco importantes, conocerlos desde el principio suele evitar más de un malentendido.
Al final, cuando ambas partes saben qué les corresponde, todo resulta mucho más sencillo.
Los gastos que suele asumir el propietario
Cuando empezamos a informarnos sobre este tema, una de las primeras cosas que descubrimos es que hay gastos que están relacionados con la propiedad de la vivienda y no tanto con su uso diario.
Como norma general, suele corresponder al propietario asumir cuestiones como:
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Las derramas extraordinarias de la comunidad.
- Las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas.
- Los gastos relacionados con instalaciones generales o elementos estructurales.
Por ejemplo, si una tubería se deteriora por antigüedad, surge una avería importante en la instalación eléctrica o una caldera deja de funcionar después de años de uso, normalmente será el propietario quien deba hacerse cargo.
Tiene bastante sentido si lo pensamos. Son elementos que forman parte de la propia vivienda y cuyo mantenimiento ayuda a conservarla en buen estado.
Los gastos que suele asumir el inquilino
Por su parte, el inquilino suele hacerse cargo de los gastos derivados del uso cotidiano de la vivienda.
Entre los más habituales encontramos:
- Electricidad.
- Agua.
- Gas.
- Internet y telefonía.
- Pequeñas reparaciones derivadas del uso habitual.
Cuando hablamos de pequeñas reparaciones nos referimos a esas cuestiones cotidianas que aparecen por el uso normal de una vivienda.
Son cosas que forman parte de la vida diaria y que, generalmente, corresponde asumir a quien está viviendo en ella.
Los suministros: una de las cuestiones que más dudas genera
Si tuviera que elegir uno de los temas sobre los que más preguntas suelen aparecer, probablemente sería este.
Luz, agua, gas o internet forman parte de nuestra rutina diaria y, precisamente por eso, conviene saber desde el principio cómo van a gestionarse.
Lo más habitual es que estos consumos sean abonados por el inquilino mientras ocupa la vivienda.
En algunos alquileres los contratos pasan a su nombre. En otros continúan a nombre del propietario y después se abonan los recibos correspondientes.
Las dos opciones pueden funcionar perfectamente.
Lo importante es que todo quede claro desde el primer momento.
¿Y qué pasa con la comunidad?
Reconozco que este fue uno de los aspectos que más me sorprendió cuando empecé a leer sobre alquileres.
Durante mucho tiempo pensé que los gastos de comunidad siempre correspondían al propietario.
Sin embargo, la realidad es algo más compleja.
Existen contratos en los que determinados gastos de comunidad son asumidos por el inquilino, siempre que quede recogido de forma expresa.
Por eso merece la pena revisar el contrato con calma y prestar atención a estos detalles.
No se trata solo de conocer el precio del alquiler. También es importante saber qué otros gastos pueden existir y quién debe asumirlos.
La importancia de dejarlo todo por escrito
Si algo he aprendido al leer sobre estos temas es que muchos problemas no surgen porque alguien actúe de mala fe.
En muchas ocasiones aparecen porque cada persona entendió algo diferente.
Uno pensaba que un gasto estaba incluido. El otro daba por hecho que debía pagarlo la otra parte.
Y cuando las expectativas no coinciden, empiezan las dudas.
Por eso el contrato es mucho más que un simple trámite. Es una herramienta que ayuda a que todos sepan qué responsabilidades tienen desde el principio.
Cuanto más claras estén las condiciones, menos posibilidades habrá de que aparezcan problemas más adelante.
Algunos errores que pueden evitarse
Muchas incidencias relacionadas con los gastos tienen un origen bastante sencillo.
Dar por hecho que la otra parte entiende las mismas obligaciones, confiar únicamente en acuerdos verbales o no revisar algunos detalles del contrato son situaciones más frecuentes de lo que parece.
También ocurre que ciertas averías se comunican tarde o que no se conserva documentación cuando surge una incidencia.
Por eso siempre merece la pena comunicarse con claridad y dejar por escrito los aspectos importantes.
A veces los pequeños detalles son los que más tranquilidad aportan.
Tener las cuentas claras aporta tranquilidad
Además de la renta mensual, una vivienda alquilada genera distintos gastos que conviene conocer antes de firmar.
Y aunque pueda parecer un tema poco emocionante, la realidad es que entender quién paga cada cosa puede evitar muchos malentendidos en el futuro.
He comprobado que, cuando hablamos de vivienda, los problemas rara vez aparecen por una única cuestión importante. Muchas veces nacen de pequeños detalles que nadie aclaró en su momento y que cada persona interpretó de forma diferente.
Por eso merece la pena dedicar un poco de tiempo a revisar estos aspectos antes de firmar un contrato.
Porque un alquiler no consiste únicamente en entregar unas llaves.
También implica acuerdos, responsabilidades compartidas y la tranquilidad de saber que cada parte entiende qué le corresponde desde el primer día.
Y ya que estamos hablando de contratos y acuerdos, hay otro aspecto fundamental que merece nuestra atención:
Cómo redactar un contrato de alquiler que evite problemas futuros
Cada vivienda tiene sus circunstancias y cada propietario también. Por eso merece la pena analizar cada caso de forma individual y buscar la opción que mejor encaje contigo.
Si estás valorando alquilar una vivienda y crees que puedo ayudarte, puedes escribirme por WhatsApp y lo vemos con calma.
Carolina Conde
Autora de Más que Metros · Agente asociada en REMAX Pisuerga